城市也会像人一样老化，当基础设施破损、功能布局不合理时，就需要一次全面的‘体检’和升级。城市更新不仅是修补旧问题，更能节省资源、保护环境，让城市永葆活力。而好房子究竟是什么？它不仅是结实的建筑，更是智能系统、绿色技术与优质服务的完美融合——安全、健康、舒适、便捷，满足你当下与未来的所有期待。老旧小区改造正从硬件升级走向软服务提升，口袋公园、社区养老、无障碍设施……让老城区焕发新生。这一切改变的背后，是城市从追求速度到专注品质的深刻转型。你是否好奇，2025年的老旧小区改造将有哪些新突破？我们又该如何保留城市记忆，同时打造更宜居的未来？

大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人凌薇，今天我们特别邀请到了城市建设领域的专家陈明老师，陈明老师您好，您好，李威大家好，我是陈明，很高兴来分享关羽城市更新。和住房高质量发展的见解。今天咱们要聊的是关于房地产如何实现高质量发展，最终目的是让大家能够住上好房子，我们会聊一聊城市更新到底是怎么回事，好房子标准是什么，以及老旧小区改造给我们带来哪些实际的变化。是这些话题都特别贴近大家的生活，那我们就直接开始，咱们先来聊第一个话题，城市更新的新理念那这个里面其实有一个很关键的问题，就是城市更新到底为什么很重要，他为什么现在在我们的国家被提到了这么高的高度，其实城市更新它并不是一个新鲜的事物，城市其实和人一洋它是一个有生命的体液，那它也会老化，那它老化之后就会出现各种问题比如说基础设施破损，然后功能布局也不合理，那这个时候就需要我们去对它进行全面的检测评估，把我们的问题找出来，对我们的城市进行提档升级。原来它是一个让城市永葆活力的一个必要手段。没错，而且城市更新它不光是解觉这些旧的问题，它还可以帮助我们节省资源，然后保护环境，还可以提升我们的生活质量，让城市变得更加宜居宜业，也可以为我们经济的高质量发展提供一个新的动力。现在大家经常听说的这个城市更新它有哪些基本的原则？比如说它是一个先体检后更新，你要先找出你的问题，然后再有针对性的去进行改造。它是一个系统性的工程，不光是修路建房，它还包括一些政策的完善管理的创新，听起来确实比传统的那种方式瑶全面很多。没错，而且它是强调大家的参与，让居民能够主动的去参与到这个规划和管理当中还有它是一个持续不断的一个过程，它会不断的去完善和提升它是一个常态化的一个机制。城市更新到底会给我们带来哪些？实实在在的变化，或者说哪些新的体验。就现在很多城市，它都在推的老旧小区的改造。那比如说，它会把你们家楼下的绿化重新做，然后把停车位也进行优化，包括一些视老幻舞障碍的设施，也都加进来一些老的工厂，老的市场都会变成一些文化休闲体育健身的这样的一个场所城市的环境变得更加的好，然后大家的生活的舒适度也提升了很多停起来城市的功能在不断的完善没错，而且城市更新，它还结合了一些数字化、智能化这些东西。然后包括一些绿色的建筑，大家都往高品质的建筑和这种绿色的环境去集中。那城市的整体形象和这个居民的幸福感都提升了很多。好城市更新这部分内容咱们就先聊到这儿，休息一下马上回来。我们现在就来聊一聊好房子的标准到底是什么？这里面其实有一个很关键的问题，就是说好房子到底在哪些方面是要重点去关注的，其实好房子它是一个系统性的概念，它不光是说你家的建筑本身要结实美观，那更重要的是，它要配备一些智能的系统，然后一些绿色的技术，包括好的物业服务，它是一个这些东西的有季节合。所以它是一个非常全面的标准。没错，而且好房子，它会充分的去利用一些新的材料新的工艺，然后它也会非常的注重用户的体验，你的房子是安全的健康的舒适的。然后也是方便的，它能够满足你现在以及未来的一些需求。它是一个科技、绿色、智能和好的服务的融合。那现在咱们说回到，好房子，到底给我们的日常生活带来哪些具体的改变？比如说现在的这个好房子，它会标配一些智能家居的系统，然后一些绿色的建筑的技术，那它就可以让你家里既温馨又舒适。而且它的水电暖这些管线都是隐蔽式的，所以你家里面就不会出现那种老小区的那种线路老化水管破裂这些问题，停起来就是省了很多后顾之忧，而且现在的好房子它的瑶台飘窗，这些设计都会让你家的空间变得更大，然后它的采光通风也都非常好，它的小区的景观也是非常讲究的它是一个整体的一个宜居的环境，那这样的话，你的生活品质就大大提升了，也符合我们现在大家对于这种高品质生活的一个追求。你觉得好房子这个标准未来会怎么影响？我们接下来的城市发展和居民的生活，其实就是好房子，它是一个方向，它是一个指南针，它会引导我们的这个建筑行业，包括我们的房地产行业，往一个更加高质量更加绿色更加智能的方向去走，那这样的话，不光是你的居住的环境会变得越来越好，那城市的话，也会变得更加的宜居宜业。对，确实，这样的话，整个城市的形象和气质都会提升。没错，而且好房子，它是一个大家都有标准可循的，那这样的话，就可以推动整个行业从过去的那种追求速度和面积，到现在的一种追求品质和体验的一种转变。那这样的话，居民的幸福感提升，那城市也更有竞争力好房子标准这部分聊停透，咱歇口气，待会见咱咱们来聚焦一下老旧小区的改造这个也是大家非常关心的2025年老旧小区改造到底有哪些新的目标和重点？接下来的一年，咱们改造的重点会更加的聚焦，会突出一些功能缺口的弥补。比如说会加大对一些老旧小区的供水排水供电供气供热这些管线的更新。包括会同步的去实施一些建筑节能的改造会增设一些停车位，会视老幻舞障碍的进行改造，也会去打造一些完整社区，让这个小区的设施更加的完善，生活更加的便利。听起来，就是改造的颗粒度细了很多。没错，没错，而且不光是硬件的提升，接下来会很重视软件的服务的提升。比如说会配套建设一些口袋公园一些城市绿道，然后也会有一些文化休闲体育健身的一些场地也会有一些养老托育这些社区服务设施的增加就是让这个小区不镜环境更好，而且生活更便捷更有活力。对，那你觉得老旧小区改造这五年下来到底给居民的生活带来了哪些实实在在的变化。现在很多城市的老旧小区都焕然一新，楼体的墙面做了保温，然后屋顶做了防水。小区里面的道路照明都做了升级，包括一些乱搭乱建的都进行了清理。垃圾分类也推广到了每一个小区。停车充电也都有了规范的管理，大家的居住的环境是整体提升了。看来就是整个小区的宜居程度大大提高了。没错，而且通过老旧小区的改造，也加装了大量的电梯，然后也增加了大量的停车位，也建设了一批口袋公园城市绿道，也让老小区变成了一个真正的宜居的一个典范，也大大提升了居民的幸福感和归属感你觉得老旧小区改造下一步最难啃的骨头是什么？就是要避免那种大拆大建，然后要尽可能的去保留城市的历史文脉，这是一个还有怎么去长期的管理好这些改造后的设施，还有怎么去多渠道的筹集资金把改造的资金能够落地看来都是一些制度上和可持续运营上的挑战。没错，没错，还有要引导居民参与进来，然后去建立一些物业的保值机制，还有把城市更新和老旧小区的改造结合起来，让城市的发展更有人情味儿这样的话，才能够真正的让老旧小区改造成为一个民生的亮点对，今天咱们聊了这么多，无论是城市更新的理念，还是好房子的标准，再到老旧小区的改造，其实归根结底都是为了让大家能够拥有。更美好的居住环境更舒适的生活空间。那就是这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见。白白